시흥시 정왕동 2731 상가,오피스텔,근린시설 경매
안산지원 2025타경659
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경659 안산지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 10억 9,000만원 |
| 최저가 | 7억 6,300만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬"내에 위치하며 부근은 상가를 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서 제반여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 빌딩까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 중로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2016-08-19)(소로 엠티브이1-8)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업 입지 및 … |
| 건물의 구조 | 2022.12.09자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 179호로서 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임. |
| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로서 조사일 현재 인접호와 일단의 영업장(음식점)임. (호별구분없는 상태임. 1층 169호 ~ 179호) |
| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어있으며 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 자체지면 평탄한 사다리형 유사의 토지로서 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 1층 179호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 있으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도… |
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