시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 경매
안산지원 2025타경763
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경763 안산지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 9억 8,202만원 |
| 최저가 | 4억 8,118만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘군서공원’ 남동측 직선거리 약150미터 지점에 위치하며,인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 주상복합부동산, 공원 등으로 이루어진 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.1km지점 에 정왕역, 동남측 직선거리 약1.8km지점에 남안산I.C(평택시흥고속도로) 진출입로가 위치 함. |
| 형태 및 이용상태 | 장방형의 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2022-04-28), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용상태 | 다가구주택으로 이용중임. (1층~3층 : 각2가구, 옥탑 : 1가구) |
| 설비내역 | 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 건축물대장(도면포함)상 1층~3층은 각각 1가구씩 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 각각 2가구씩 소재하는 것으로 조사됨.(위반건축물 등재) |
| 제시목록 외 물건 | 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. |
경기도 시흥시 진행중 경매
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