시흥시 능곡동 721 상가,오피스텔,근린시설 경매

안산지원 2025타경871

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 상업업무 지대로 제반 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 노폭 약 15m내외의 보행자전용도로와 접함,
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
건물의 구조	2017.12.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 9층건내 3층 305호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화방재설비, 지하주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	ㅇ임대관계 미상임.

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