안산시 단원구 원곡동 주/상용건물 경매
안산지원 2025타경51903
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51903 안산지원 |
| 물건종류 | 주/상용건물 |
| 감정가 | 12억 3,662만원 |
| 최저가 | 6억 594만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 주상기타 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2020-06-05)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일 1988-06-30) 외벽 : 외장 타일, 적연와 견출 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 전체(1층~4층) 주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급.배수설비 등임. |
| 공부와의 차이 | 1) 공부상 용도는 근린생활시설(지층,1,2,3층) 및 주택(4층)이나 현황 전체 주택(1~4층) 으로 이용 중임. 2) 공부상 지층(103.68㎡)은 현장조사 및 탐문조사시 소재불명 상태로 확인됨. 3) 공부상 1층 면적은 68.16㎡이나 실측 면적은 171.84㎡임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 일반건축물대장 상 위반건축물 [도시주택과-14683(2018.10.31.)호에 따라 용도변경[(지하 1층 주거/철근콘크리트조/103.68㎡), (1층 주거/철근콘크리트조/68.16㎡), (2층 주거/철근콘 크리트조/174.39㎡), (3층 주거/철근콘크리트조/174.39㎡)] 위반사항 시정명령에 따른 위반 건축물 표시] 로 등재되어 있으니 경매 입찰 시 유의 바람. |
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