시흥시 배곧동 198-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
안산지원 2025타경53234
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53234 안산지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 6,200만원 |
| 최저가 | 1억 6,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로인 보행자전용도로와도 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제12층 제1215호로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정(임차보증금 : 금180,000,000원, 임대차계약일자 : 2022.03.08, 임차권자 : 임예지)되어있으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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