광명시 철산동 198-3 연립주택,다세대,빌라 경매

안산지원 2025타경53828

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 물건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
교통상황	대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
토지형상/이용상태	대상 물건 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(광명동초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가 구역(외국인 주택 취득…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상5층 건 중 4층 402호로서, 외벽 : 외장 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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