안산시 상록구 본오동 다세대 경매

안산지원 2025타경53997

소재지	경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 동부빌라 지하층비102호
사건번호	2025타경53997 안산지원
물건종류	다세대
감정가	5,800만원
최저가	4,060만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북측 인근에 위치한 구분건물로 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 "상록수역(지하철 4호선)" 및 "사리역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:…
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 지하층 비102호로서, 외벽: 목재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 비102호, 임차보증금 금63,000,000원)

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