시흥시 대야동 646 근린시설 경매

안산지원 2025타경54034

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하고 있는 "은계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 서해선(시흥대야역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 북서측으로 광대로변 및 중로변에 각각 접하며, 남서측으로는 소로변에 접 함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201~203호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 강화유리 창임.
이용상태	공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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