시흥시 광석동 546 공장/지식산업센터 경매

안산지원 2026타경99

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '시흥능곡고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 중로1류(폭 20m ~ 25m), 남서측으로 중로3류(폭 12m ~ 15m)의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 9층 906호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 공장으로 현장조사일 현재 폐문부재 상태임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로서 공장 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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