관악구 봉천동 635-588 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경953
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-588 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경953 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 20억 4,896만원 |
| 최저가 | 20억 4,896만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 단독주택(다중주 택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.07.24. ) -외벽: 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | - 지하1층: 다중주택(4세대), - 1층: 공부상 '사무소' (6개호), - 2~4층: 다중주택 (2~3층: 6세대, 4층: 2세대), - 옥탑층: 다중주택 (다락)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 위생설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 경사지에 조성된 건축물로서, '사진용지'와 같이 지하1층은 지상1층으로 표기되어 있 는 등 공부와 현황의 층수가 상이함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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