강남구 논현동 펜트힐루논현 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경101245
| 소재지 | 서울특별시 강남구 언주로 641 1층113호 (논현동,펜트힐루논현) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101245 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 19억 6,000만원 |
| 최저가 | 12억 5,440만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동역(지하철 7호선)" 남동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 업무·상업용빌딩, 오피스텔 및 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(학동역:7호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 "언주로"와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호(1, 4, 5) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 토지 기호(2, 3) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 (가) : 제1층 제113호, (나) : 제1층 제115호 로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 커튼윌 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 바 닥 : 타일붙임 및 목재, 장판 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. |
| 이용상태 | 근린생활시설(현장조사시 본건 기호(가, 나)를 포함하여 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점(상호 "라스칼라")로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차시설, 소화전 등의 설비 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본 건은 북서 하향 경사지에 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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