종로구 경운동 91-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103509
| 소재지 | 서울특별시 종로구 경운동 91-1 서원빌딩 지하1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103509 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 3,500만원 |
| 최저가 | 1억 800만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 종로구 경운동 소재 "안국역 사거리" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대로변으로 업무용빌딩 근린생활시설 등이 밀집된 도심 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 안국역이 소재하여 대중교통 편의성 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 포장된 대로(삼일대로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (서울 운현궁) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 문화지구<… |
| 건물의 구조 | 철골알시조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제지하1층으로서, 외벽(지상): 법랑판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설임. (전유부분 464.84㎡인 호명칭 "지하1층" 근린생활시설인 바, 조사일 현재 현황은 칸막이에 의거 수개의 영업점으로 구분하여 이용중임. 별지 건물개황도 "서원빌딩 지하1층 이용 현황도" 참조) |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음., |
| 공부와의 차이 | 본건 평가대상물건은 평가명령서 및 등기사항증명서상 지하1층 근린생활시설 464.84㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 근린생활시설 456.1㎡ 및 소매점 8.74㎡로 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 기타 미상임. 2)매각대상은 1개호 내 일부지분으로서 동 위치를 확인하기가 불가능한 실정이므로 "호 전체면적"을 기준으로 산정한 평가액을 기초로 본건 지분면적 평가액을 산정하였음 |
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