관악구 신림동 1735 아파트 경매

서울중앙지방법원 2025타경103555

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난향동주민센터' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 비오톱1등급(저촉)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 제704호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태	공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	대체로 완경사진 부정형 토지로서, 공동주택" 건부지로 이용 중임.

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