강동구 암사동 516 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경52228
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 516 이움하우스 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52228 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 2,800만원 |
| 최저가 | 2억 6,240만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 "암사역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약 15m 내외, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호'1' 516 번지 : 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 2층 203호로서,(사용승인일 2013.03.04) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단지 사다리형태의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건은 등기사항전부증명서상에 "주택임차권" 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 금310,000,000원 │o 범위 : 제2층 제203호 36.6㎡ 전부 │o 확정일자 : 2021년3월29길(금310,000,000) └o 임차권자 : 주정화 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도… |
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