광진구 중곡동 39-28 다가구주택 경매
서울동부지방법원 2025타경52448
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52448 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 8억 4,301만원 |
| 최저가 | 6억 7,441만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '국립정신건강센터' 남서측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2… |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 단독(다가구)주택으로서, (사용승인일: 1991.08.01) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 적벽돌위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 단독(다가구)주택으로서, 1층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 지층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 일반건축물대장 건축물현황도상 본건 기호(1) 건물은 1층,2층,지층 모두 다가구주택 1가구 구조로 되어 있으나, 현황 1층,2층,지층 모두 다가구주택 2가구로 이용하고 있어 서로 상이 함. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
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