광진구 군자동 355-16 근린시설 경매
서울동부지방법원 2026타경50278
| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층307호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50278 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 1억 8,300만원 |
| 최저가 | 1억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 상업용·업무용 시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "어린이대공원역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 "광나루로13길"의 포장도로, 남측으로 막다른 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제3층 제307호로서, (사용승인일 2017.09.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 이용상황은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 건축물 현황도상 화장실(여)의 일부를 욕실로 이용중인 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 3) 본건 건물은 주차장이 소재하나 본건을 포함한 일부 세대는 주차장 이용제한이 있는 것으로 탐문 조사된바, 정확한 사실관계는 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
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