강서구 방화동 274-2 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경12755
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12755 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 3억 3,700만원 |
| 최저가 | 1억 7,254만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '치현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노 선을 따라 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화 역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 왕복 6차선 도로(방화대로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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