강서구 화곡동 42-35 대지 경매
서울남부지방법원 2025타경13561
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13561 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 11억 1,154만원 |
| 최저가 | 11억 1,154만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 자생하는 입목은 잡목 등으로서 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건은 강서구청 도시계획과(02-2600-6678) 문의결과 토지 형질 변경 목적의 개발행위허가를 득하였으며 허가기간은 2026년 8월 2일까지인 것으로 확인되었으니 경매진행 시 참고바람. |
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