강서구 등촌동 14-7 공장/지식산업센터 경매
서울남부지방법원 2025타경13765
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13765 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 8억 3,400만원 |
| 최저가 | 8억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터 등), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(가양역, 양천향교역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 34M 내외 및 남동측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 등촌동 14-7 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015 -08-27)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층건 내 제4층 제415호 및 제416호로서 (사용승인일: 2021.12.10), 외벽: 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등 임. |
| 이용상태 | 공히 공부상 "공장(지식산업센터)"이나, 현황 "공실"상태임. (후첨 "내부구조도 및 사진" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 실지조사시점 현재 기호1) 및 기호2)는 경계벽 등이 없이 일체로 이용 중이며, 기호1)은 현황 표식이 없고 기호2)의 출입문을 통해 출입이 가능하며, 기호2)는 공부상 제416호이나 현황 "415"로 표시되어 있어 공부와 현황표식이 불일치 함. 이에 감정평가 시 두 개호가 현황 일체로 이용되는 점, 건축물 현황도면상 위치, 공부 및 귀 제시 면적 등을 고려하여 공부상 호수를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 … |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 (근린생활시설, 업무시설) 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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