강서구 등촌동 565-5 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경13766
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제2층 제204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13766 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 1,500만원 |
| 최저가 | 2억 5,200만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동측 접면도로 부분은 업무시설, 근린생활시설, 후면부는 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 이 혼재하고 있는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물로 주위환경은 정비된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 지하철5호선 목동역이 위치하고, 동측에 접한 등촌로를 운행하는 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약35M 광대포장도로(등촌로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제3종일반주거지역, 중요시설물보호자구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀악제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 중 제2층 제204호로서 2021.02.18.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면일부는 석재판재 붙임. 기타면은 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상태 | *.집합건축물대장상 용도는 근린생활시설: 지하1층과 지하2층, 업무시설(오피스텔):2층~9층, 14층, 공동주택(다세대주택):10층~13층 임. *.본건 204호 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등) 으로 이용되다 현재는 공실상태인 것으로 관리인에 의해 탐문됨. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층지싱 및 기계식 지하주차장 설치됨. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 세장형의 평탄한 지반으로 "더자하" 건부지로 이용됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 임대중 이었으나, 현재는 공실임. 기 타 : (1).현재는 공실상태인 것으로 관리인에 의해 탐문됨. (2).204호 호별도면을 201과 동일하게 발급되고 있어, 현황에 맞게 내부구조도를 작성하였음.(*.위치가 바뀜.) |
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