강서구 화곡동 56-561 다세대 경매

서울남부지방법원 2025타경13769

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남동측 인근에 위치히며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	화곡동 56-561 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제203호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용 중인것으로 조사됨.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	본건은 2필지 일단의 완경사 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

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