강서구 화곡동 24-35 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경13781
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-35 빌라드다인 제2층 제204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13781 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 8,700만원 |
| 최저가 | 2억 8,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 약 3 ~ 4미터폭(화곡로42나길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건(사용승인일자: 2023. 5. 22)중 제2층 제204호, 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제6층 제601호, 제6층 제602호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 |
| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 기호2: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호3: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호4: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호5: 방1, 거실겸주방, 욕실등 기호6: 방2, 거실겸주방, 욕실등 |
| 설비내역 | 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 없 음 |
| 제시외 물건 | 본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 3층은 각층별 4세대씩 4층 ~ 5층은 각층별 3세대씩 6층은 2세대로 총 16세대로 등재되어 있음 |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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