강서구 방화동 592-103 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경14178
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14178 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 4,000만원 |
| 최저가 | 3억 5,200만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역"에서 남동측으로 직선거리 약 450m, "방화초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선, 개화산역)으로부터 약 450m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("초원로")까지 약 180m 거리임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1, 2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.03.02.) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실및주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관, 테라스 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/12인승/900kg), 소방설비 (화재탐지설비 및 스프링클러 등)등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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