금천구 시흥동 823-37 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3435
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 823-37 자라하우스 제6층 제603호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3435 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 600만원 |
| 최저가 | 2억 600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 823-37, 823-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.04.25.) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 테라스 상 패널/콘크리트 17㎡ 주거 부합물이 있으며 공부상 위반건축물로 표기[2022.10.14. 주택과-6314(2022.10.13.)호]된바 제시외건물로 별도 평가함. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금163,500,000원(최초 금170,000,000원에서 2022.06.06. 금8,500,000원 증액한 금178,500,000원 중 반환받지 못한 임차보증금액) -임대차계약일자 (1)2020.04.12. (2)2022.06.06. (3)2024.05.18. -확정일자 2020.05.14.(금170,000,000원) |
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