강서구 화곡동 29-74 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울남부지방법원 2026타경3953
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 29-74 강서오피스텔 제1층 제102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3953 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4,530만원 |
| 최저가 | 4,530만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [일련번호 1, 일련번호 2] 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1998-01-23) 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.) |
| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
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