강서구 화곡동 920-16 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울남부지방법원 2026타경4310
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4310 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 900만원 |
| 최저가 | 1억 900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔, 도시형생활주택 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 동측 약 450m 거리에 지하철 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재함. 본건의 동측 약 200m 거리와 북측 약 260m 거리와 북서측 약 350m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 건물의 북측으로 로폭 약 14m의 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호. |
| 이용상태 | 본건인 206호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관) |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(48.51㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡)과 옥내 기계식 주차 17대분 (130.32㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.271 대) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본 건물부지는 오피스텔과 도시형생활주택을 포함하는 공동주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. |
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