포천시 신북면 갈월리 답 경매

의정부지방법원 2025타경72772

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 포천시 신북면 삼성당리 '삼성중학교' 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 북측 인근에 소재하는 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 인근까지 차량 접근이 가능하기는 하나, 맹지 상태의 토지인 점, 북측 인근의 포장도로(청신로)가 유일한 산간지대 간선도로라는 점에서 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.
형태 및 이용상태	인접 토지 및 도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중임.
인접 도로상태	현황 및 지적도 상 맹지로서, 본건 북측 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 북서측으로는 연천시, 남서측으로는 동두천시, 남측으로는 포천시와 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

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