의정부시 금오동 439 근린생활시설 경매
의정부지방법원 2025타경73585
| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73585 의정부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 8,400만원 |
| 최저가 | 2억 6,891만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의정부 을지대학교병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원 및 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통여건은 무난 시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 북동측의 일부가 광대로와 접하며, 동측, 서측, 남측 및 북측으로 도로 와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (천근)콘크리트지붕 지상 7층, 지하2층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장 대리석 등 마감 내벽 : 수성페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도는 '표구점'으로 등재되어 있으나, 현황은 음식점(상호'끼니 김밥')으로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 부정형상으로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'(본건 건물 전경)와 같이, 본건 주변의 유사한 상가는 대부분 공실상태로서, 상권이 성숙되지 않았는 바, 향후 상가 가격변동 가능성 여부에 대하여 경매참여시 참고하시기 바람. |
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