은평구 대조동 14-1 근린생활시설 경매
서울서부지방법원 2025타경1838
| 소재지 | 서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1838 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 6억 6,500만원 |
| 최저가 | 3억 4,048만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "불광역(3호선, 6호선)" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(3), (4) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단(대조동 14-20를 포함)의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 시장통로등으로 이용중임(후첨 "사진용지" 참고). 기호(6) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 보행자도로(도시계획 시설도로)로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. |
| 인접 도로상태 | 기호(3), (4) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 제10호 및 지하층 제디호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시 등임. |
| 이용상태 | 기호(1) : 본건은 기준시점 현재 점포(상호:불광인삼)로 이용중임. 기호(2) : 본건은 기준시점 현재 지하층 에이호와 경계 구분없이 점포(상호:알파스토어)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 해당사항 없음. |
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