은평구 구산동 308-146 다세대 경매

서울서부지방법원 2025타경51449

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 갈현동 조재 "선정중.고등학교" 서측에 위치하며 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재함.
토지형상/이용상태	노폭 약 4m의 포장도로와 남동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건내의 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태	다세대주택으로서 방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니등으로 이용중임.
설비내역	상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 난방시설, 전기시설, 승강기시설 소화시설, 주차장시설등임.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

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