은평구 불광동 281-39 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울서부지방법원 2025타경52137
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 281-39 세종래미안 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52137 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 200만원 |
| 최저가 | 1억 2,928만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선 및 6호선 환승역인 "불광역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔) 및 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 준 주거지역 내 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철 환승역이 위치하며, 북측 인근의 불광로 와 서측인근의 통일로흫 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용 사정은 비교적 양호시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광자구,자세한ㄴ사항은 별도 확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역((토지거… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브지붕) 9층건 중 제2층 202호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 2012.02.23.사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고. 방과 거실은 발코니 확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 하부는 인조대리석판재, 기타는 치장벽돌 노출쌓기 등. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상태 | 물건기호(1),(2),(3) 공히: 동일한 내부구조이며, 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소) 로 물건기호(1)과 (3)은 폐문부재로 미확인이고, 물건기호(2)는 주거용(방2, 거실1, 주방/ 다용도1, 욕실/화장실1)로 이용되며, 물건기호(3)은 소유자가 사무소 및 주거용으로 이용 되고 있는 것으로 탐문됨. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. |
| 공부와의 차이 | 공부 상용도가 제2종근린생활시설(사무소:2층~5층) 및 다세대주택(6층~9층)이나, 대부분 주거용도로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. |
| 제시외 물건 | 일필지 가장형의 평탄한 지반으로 세종래미안((제2종근린생활시설(사무소) 다세대주택) 건부 지로 이용됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:*.물건기호(1)은 2024.04.15.서울서무지방법원의 임차권등기명령(2024카임5366)에 의거 주택임차권설정됨(임차보증금:30,000,000원-에 차임금:550,000원-임. *.물건기호(2)는 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임차내역은 미상임. *.물건기호(3)은 소유자가 이용중인 것으로 탐문됨. 기 타 : 없 음. |
서울특별시 은평구 진행중 경매
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