은평구 대조동 241 근린생활시설 경매
서울서부지방법원 2026타경30
| 소재지 | 서울특별시 은평구 대조동 241 베르디움스테이1 401동 1층133호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 2,000만원 |
| 최저가 | 3억 6,864만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북 동측 대로변을 따라 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대이고 본건은 주상복 합아파트내 상가로 인근에 대규모 아파트 단지가 소재하는 등 배후지 규모 및 유동인구, 상 가의 성숙도 등을 고려할 때 상가로서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(3호선 불광역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 35미터의 대로(불광로)와 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권 청년주택 공급촉진지구), 도로(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 1층 133호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.12.29) 외 벽 : 화강석마감 등 내 벽 : 페인트 마감 바 닥 : pvc타일 마감 창 호 : 스테인레스스틸창호 |
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설로 조사시점 현재 공실 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 완경사 부정형 토지로 주상복합용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 공실상태로 자세한 임대관계 미상임. |
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