미추홀구 도화동 노블레스프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2024타경13236
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63 1층101호 (도화동,노블레스프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13236 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 7억 2,100만원 |
| 최저가 | 3억 5,329만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접 합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02 -01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.10.01) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 기호(1), 기호(2): 벽체없이 일체로 근린생활시설(상호명: 자담치킨)로 이용중입니다. 기호(3): 근린생활시설(동태탕)로 이용중입니다. 기호(4): 근린생활시설(상호명: 더벤티)로 이용중입니다. 기호(5): 인접호수(제106호 및 제107호)와 일체로 근린생활시설(상호명: 도화 참맛 갈비)로 이용하기 위해 인테리어 공사중입니다. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 기호(1), 기호(2)는 벽체구분없이 일체로 이용 중이고, 대상물건 기호(5)는 인접호수(제106 호 및 제107호)와 벽체구분없이 일체로 이용하기 위해 내부 인테리어 공사중입니다. |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 "제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
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