계양구 계산동 989-46 다세대 경매

인천지방법원 2024타경524712

계양구 계산동 989-46 다세대 경매 물건 사진
소재지인천광역시 계양구 계산동 989-46 2층201호
사건번호2024타경524712 인천지방법원
물건종류다세대
감정가1억 2,700만원
최저가8,890만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(경인교대입구역), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태본건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역 임.
건물의 구조벽돌조(연와조) 슬래브지붕 지하1층 - 지상2층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태다세대주택으로 이용 중임.
설비내역위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이본건은 지하1층-지상2층 건물이나 집합건물등기사항전부증명서 표제부 상 층별 표기는 1층, 2층, 3층으로 기재되어 있음. 집합건축물대장 및 현황을 기준으로 본건 감정평가명세표 상 층별 표기는 지하1층, 1층, 2층으로 표시하였는 바, 업무에 참고하시기 바람.
제시외 물건인근지 대비 대제로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

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