남동구 석정로497번길 72 연립주택,다세대,빌라 경매
인천지방법원 2024타경583537
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석정로497번길 72 2동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경583537 인천지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 8,900만원 |
| 최저가 | 6,230만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "방축로" 및 "경원대로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남측 인근에 경인선전철 "간석역"이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 로폭 약 12미터, 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 동측 도로는 고저차로 인하여 차량 출입이 곤란하고 서측 도로를 통하여 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>이며, 추가적으로 기호(2) 토지는 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 6월 17일] |
| 이용상태 | "다세대주택"으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부와 별 차이 없음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단지의 세장형 토지로서, "다세대주택" 2개동 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 66,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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