중구 신흥동3가 11-54 단독주택 경매

인천지방법원 2025타경752

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 약 2미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2017-08-28) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
건물의 구조	목조 아연즙지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등 마감
이용상태	주택(현황 공실)임.
기타참고사항	'지적개황도' 및 건물개황도' 참조

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