서구 오류동 1656-1 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2025타경1094

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 각각 약 12미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 공존-519호로서, 외벽: 일부 석재 및 강화유리 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)임.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로, '공장 및 지식산업센터지원시설'의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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