서구 청라동 167-7 근린생활시설 경매

인천지방법원 2025타경1320

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '커널웨이 수변공원' 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제1층 제103호으로서, (사용승인일 : 2019.09.06) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호, 강화유리 등 마감임.
이용상태	근린생활시설으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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