남동구 논현동 637-1 상가 경매
인천지방법원 2025타경1368
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1368 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가 |
| 감정가 | 3억 5,600만원 |
| 최저가 | 1억 7,444만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "세계로국제고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 "호구포역"과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 대상물건 용도는 관련공부상 "제과점"이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐 |
| 설비내역 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. |
| 제시외 물건 | 본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람. |
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