중구 중산동 1894-13 단독주택 경매
인천지방법원 2025타경1501
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1501 인천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 18억 1,699만원 |
| 최저가 | 12억 7,189만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 동유형의 주상용건물 및 주상나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 영종하늘도 시 개발사업지구 내 개발예정지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호1 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03)임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26 . ~2026. 8. 25… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층건으로서, (사용승인일자 : 2022.09.08) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택2가구로 이용중임. 3층 : 단독주택1가구로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있으니 경매진행시 참고 바람. |
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