남동구 서창동 704-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경1555
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1555 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 5,200만원 |
| 최저가 | 2억 7,048만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. / 본건 기호 (1), (2)는 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨. / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(3), (4): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 광대로와 접함. |
| 인접 도로상태 | 기호(3), (4): 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(3), (4) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 (사용승인일: 2021.12.01) 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. / 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제305호, 제306호 로서, (사용승인일 : 2016.06.20) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. / 기호(1), (2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. / 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
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