서구 가좌동 241-21 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경1643

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌초등교' 서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 공히 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1990.10.11.)내 지하층 1호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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