남동구 간석동 224-748 다세대 경매

인천지방법원 2025타경1867

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재, '상인천중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 노폭 약2m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서, 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비.난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남측으로 하향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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