남동구 만수동 839-9 다세대 경매
인천지방법원 2025타경507466
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 839-9 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507466 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 400만원 |
| 최저가 | 7,280만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공영주차장, 소규모 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 라멘조 시멘트기와잇기지붕 4층 건물 내 3층(통칭 "4호")으로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 6월 9일] |
| 이용상태 | "다세대주택"으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설(기준시점 현재 봉인상태임) 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부증명서상 호명칭이 없이 "3층"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상에는 "4호"로 등재되어 있으며, 현황 현관문에는 "301"로 표기되어 있음. |
| 제시외 물건 | 유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 100,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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