남동구 장수동 781-3 다세대 경매

인천지방법원 2025타경507996

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 남동구 장소동 소재 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 "인천대공원역" 전철역이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 강판 및 돌 붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당 사항 없엄.
제시외 물건	완경사지에 조성된 장방형 평지로서, 1개 동(10개 호, 주차 10대, 용적률 191.62%) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	민간임대주택 등기되어 있으며 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

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