미추홀구 도화동 424-2 오피스텔 경매

인천지방법원 2025타경508526

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용부동산 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	○ 도화동 424-2, 428-2번지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제2층 제201호 외 38개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-03-24)
이용상태	집합건축물 대장상 용도는 공히 오피스텔로 되어있음.(기호(1) ~ 기호(39))
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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