서구 청라동 167-29 근린시설 경매

인천지방법원 2025타경508874

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 남측, 서측 및 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평지붕 16층 내 2층 214호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태	집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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