서구 오류동 1610-1 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2025타경509062

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 북동측 포장도로를 이용하여 본건에 출임함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제711호, 제712호로서, 외벽 : 몰타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	공장으로 이용중임.
설비내역	공동위생설비, 급배수설비, 화물승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 토지로 지식산업센터 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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