부평구 부평동 464-40 상가,오피스텔,근린시설 경매

인천지방법원 2025타경509605

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황	본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2025-05-19).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 14층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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