서구 청라동 104-35 상가주택 경매

인천지방법원 2025타경510355

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "사자자리공원" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 다가구형단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측 및 남서측으로 각각 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(2015-11-09) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (2017.10.17 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임
이용상태	다가구주택 및 근린생활시설로 이용중
설비내역	위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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